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澳大利亚购房流程- 联排别墅,公寓以及拆旧建新等无独立地契合同类别

浏览:60 分类:购买流程
不知道澳洲购房具体有哪些步骤?不知道澳洲购房需要做哪些准备?感觉要在澳洲购房好像会很复杂?别担心,这篇购房流程小干货分分钟治愈你的呆萌迷糊症,看完这些你就明白澳洲买房是多么简单的事情啦!今天带你了解澳洲购房流程,Everybody 学起来!

1咨询专业顾问


联系澳大利亚开发商或专业持牌地产投资顾问,根据自身情况让顾问帮忙制定专业的投资的路线,选择合适的投资项目,疑难解惑并获取专业建议。一个专业可靠的顾问不仅可以帮助你了解市场、了解规则、筛选项目并量身定制方案还能让你少走很多弯路,所以不要急着自己去市场上瞎转悠,找个有口碑的开发商或者中介公司并咨询专业顾问是打开澳洲购房正确模式的第一步。


2交付定金


选定了心仪的项目和户型之后,需要交付$2000-$10000不等的定金,我们的行话叫做“hold 住”,定金多少取决于不同州的不同项目,目的是为了在24或48小时内预留此套户型,以便让自己在决定的期间不被别人“捷足先登”,最后可以选择全额退款,如果决定购买则抵扣在10%的首付款中。周掌门寄语:一旦有心仪的房子一定不要犹豫交这笔定金,因为一个项目和户型不是只有一个客户在考虑购买,大家都在看,如果没有交定金,即使你做了很多了解项目的工作,后面决定要购买了,但是别的购房者先付了定金了,除非第一个人决定放弃,否则只能和心仪的房子say goodbye了。这种事情也时有发生,所以建议该手快的时候千万不要犹犹豫豫,谁也不能保障你今天特别认真考虑的房子明天还在stock list上。


注意事项:

注意事项:海外人士只能购买新房和楼花,不能购买二手房;另外海外人士购买澳洲房子需要获得FIRB(外国投资委员会)的批准,购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成,关于FIRB的申请费,金额取决于不同房屋价格略有差异,如购买100万以内的物业需支付约$5500,$100万至$200万之间(含200万)约支付$11,000。


3 签署购房合同


若最终决定购买则提供必要信息制作合同,合同通常在三个工作日内准备好,合同确认准备好后,投资顾问会帮助业主联系律师解释合同,律师会让业主在合同指定位置上签字并将合同寄回给开发商的律师让其也在指定位置上签字,开发商律师签字的这一天,我们称之为:“合同交换日”。其后开发商律师会将该合同再次寄回,当业主的律师收到合同后通常会将同时带有双方签字的合同页码扫描给业主与其投资顾问,该页码也被称作:“合同交换页”,此时合同正式生效。


注意事项:

澳洲办理购买手续必须委托专业律师,不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排,这点和国内不同;必要信息指护照、电话、邮箱、住址、身份、律师、项目、房号和价格。


4支付首付


购房者需要在合同交换后的14天之内支付首付(10%的房款)与50%的律师费,房款一般会保存在中介或律师的信托账户中,开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款,这点也和国内不同,国内是存在开发商账户,所以容易出现开发商卷款开溜的情况,但是在澳洲就不可能发生,这个规定保障了业主的利益安全,而且比起国内30%的首付,澳洲10%的首付爽多了。


5 如个人达到标准可以准备贷款


投资顾问通常会在交房前3-6个月开始提醒业主准备贷款材料并协助办理贷款,而根据贷款机构不同,金融产品不同,所需的材料也不同。关于贷款额度,本地人士通常可以贷80%左右,海外人士目前主要通过基金贷款,贷款额度从50%-70%不等。


注意事项:

在澳洲申请贷款,银行或者机构会评估房子的价值从而决定贷款额,上述80%指的是估价的80%而不是房价的80%;此外贷款是从交房以后开始还的,国内是贷款一批下来,不管工程是否完工都要开始还贷款了。


 6 支付印花税


在澳洲买房需要向政府支付印花税(Stamp Duty),具体多少以及缴纳时间主要看3点:身份(本地人士/海外人士)、购房目的(投资/自住)、所在的州,下表整理了公寓房的印花税:


注意事项:

关于印花税政策优惠方面,不同州对于首次置业者提供了不同的优惠,比如在新南威尔士州,首次置业者购买小于等于65万的全新房或者二手房可以减免印花税,若购买65-85万的房子,印花税减免呈现阶梯式,可以直接上网输入Stamp Duty Calculator搜索计算器进行计算。另外上表仅表示当前的印花税政策,注意昆士兰州在今年7月1日之后的海外印花税将提高4个点,即由原来的7%提高到11%,仿佛已经听到一片心碎的声音~~~,赶紧在7月1日之前搭上这班末班车吧!


7 验房


在交房前2周业主会收到验房(Final Inspection)通知,当日可由业主亲身前往也可委托投资顾问或当地亲友代理验房,如有瑕疵需要修理便可记录拍照让开发商免费修理,若一切顺利则等待开发商律师通知最终交房日期。



8 交付余款和交房


交房当日需支付开发商尾款与另外50%的律师费,购房者的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续,购房者随后即入住新屋若出租也可委托业主的投资顾问让其进行协助处理,如有贷款则开始按揭。

注意事项:

和中国不同,澳洲房产合同里的交房时间是一个时间范围,不会在合同中注明交房确切日期。收房意味着房子盖好、验收合格,而且在交收当天过户到买主的名下,不只是交钥匙。



友情提醒:

以上介绍的流程是购买公寓的流程,如果购买的是独立房屋或是买地建房项目,情况略有不同。

关于更多澳洲置业流程的更多具体细节以及贷款等问题请微信或电话咨询开发商代表400 9698 938