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澳大利亚(澳洲)独栋别墅购买流程:2份合同,一份独立地契合同,一份我们开发商的建筑合同

浏览:64 分类:购买流程
【澳洲买地建房流程】澳大利亚独栋别墅买地建房知识贴

澳洲房产之买地建房购买流程

House & Land Package(买地建房), 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。基本上澳大利亚人95%都住在这样的房子里。



  在澳洲,买地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省昆省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。



“买地建房”整个付款流程如下:


  1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。


  2. 到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。


  3. 土地交割后,建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。


  土地交割后付款方式如下:


  1.买家首先支付5%的定金。


  2.房屋地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%给建筑商 。


  3.框架做好后,买家需要支付建筑价格的25% 。


  4.封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20% 。


  5.装修完工后,买家需要支付建筑价格的20% 。


  6.实际完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。


  需要注意的是:买家只需支付20%—30%的首付,剩余70%—80%可向澳洲商业银行贷款,每笔费用都由银行直接拨给建筑商。也可以通过我们开发商本身100%建筑全部贷款进行。



  “买地建房”和“一本打包购房合同”分析:

  就澳洲本土购房者来说,以上两种方式都是较为普遍的置业方法。“购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式,一般建筑商会提供几种标准的房型图,供买家选择,澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸,而且这些标准房型图,事先建筑商都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序,建筑商一般都可以掌控整个建筑周期,通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。



  因此,“买地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,又可以用比国内大城市,如北京上海,比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。所以,买家如果不改变开发商标准的房型和装修配置,或者只做一些简单的配套升级,一般能按预定的时间收房,轻松完成澳洲置业梦。



如果有买家需要按照自身的需求来改动房型图(例如:改变房间和卫生间的位置、增加层高等),这样的话,建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸,经买家最终确认后,必须送到政府去审批,而审批的时间建筑商无法掌控,所以,交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控,且中间也会牵扯到一定的额外费用,所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。如果买家本身就是想作为配置资产来考量,就更应该按照投资者的思维和方式来进行选择。