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墨尔本东区公寓hawthorn墨尔本霍索恩公寓

浏览:59 分类:楼盘知识
墨尔本东区公寓hawthorn墨尔本霍索恩公寓

只要你不迷恋那些满嘴跑火车的华人中介,不靠涉世未深的小留学生挑选地产投资项目,你一定知道一个道理:一分价格一分货, 特别是发达国家整体秩序井然的地方,比如澳大利亚,再比如连续7年被英国人评为世界最佳宜居城市排名第一的墨尔本。


那么,作为一个澳洲移入人口最快的都市,曾经作为澳大利亚首都的这么一个英伦风格城市,她的精华在哪里呢?


东区、东区、东区!  不是华人中介说的东南、更不是中国代理商说的CBD,更不是未来有待发展的西区新区。


那么,问题来了? 东区什么地产最值钱?


翻遍过去50年的房屋成交记录和二手房拍卖记录,没有一个拍卖中国市场上泛滥的超高层CBD公寓的,没有一个拍卖中国个人开发的几家一块地,只有一本合同的联排的。拍卖的一定是有2本合同的独栋别墅。


放过那些看不懂的小中介孩子们,统计学对他们太难。我们从KSOU链接的澳大利亚国家统计局数据来看一下。东区几个牛气冲天的社区房价情况:




来吧,从235万澳币一套到525万澳币一套,乘以五是人民币。何如?


地产中介满嘴告诉你,澳大利亚便宜的嘴脸,你是否想抽其脸脸一次??


作为PROFINE澳洲博范精工建筑集团驻中国区总经理,CITY STOCK 土地发展基金的执行总监,William.Ma 马唯灵先生已经为我们带来了一个解决办法:


A :首先为了精英教育、最重要的一定是位置、位置、位置,虽说澳洲没有精英学校讲校区的,但是离得近是硬道理。


B :除了CBD外、公寓在富人区只要是超低层(6层以下)的,相对来说容积率不高、居住条件还是不错的。


C :公寓空间不够??   不是,室内面积70平米类似中国的90平米了,足够住了。富人区停车?放东西难?   不要被北京骗人的西区犯罪率很高的港口仓储吓到了,这东西在富人区是免费送的,只有西区监狱对面才中国人往外卖收钱,不要被广州的骗子们卖了你收费车位了,这东西在富人区也是免费送的。所以空间够了。


D :最重要的是,西区新区为何卖的也不慢?因为总价便宜(4个监狱门口的那个中资社区除外),但是你没发现整个墨尔本所有地方的公寓基本上一个价格吗?一房的40多万、两房的60多万?所以,在300-500万的地方买公寓最合适。而不是独栋才几十万的地方买公寓。


而且,周边步行10分钟全部都是满满的百年以上精英学校啊!门口是电车4站都是电车抵达市中心、周边邻居也没有市中心那么穷(墨尔本市中心周薪收入才600,这里2000以上),最夸张的是现在首付10%,楼里还有跃层、和40多万的公寓。而你周边的邻居都是房产在300万澳币以上的澳洲富有阶层。


非常难得,朋友!给孩子找些好同学吧,兴许长大了用得上呢。


该区本身可能是最不愿提及其名字的由来,但这个绿树成荫的内东区得名于一种欧中的灌木--也以曼陀罗着称。Hawthorn仍保留很多雅致的郊区住宅、花园和修葺一新的小屋,也兴建了很多中等密度的住宅,尤其是在斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)周围。


事实上,教育机构是该区不可或缺的一部分,开学期间,那些在Barkers Road上以超过40公里/小时的速度开车的人将被拘留。这是私人学校的摇篮,包括Xavier College、Trinity Grammar School、Methodist Ladies College和Ruyton Girls School.


Hawthorn距离市中心仅5公里--20分钟内即可从Hawthorn火车站或者Glenferrie火车站到市中心,后一个车站位于斯威本科技大学校园内。城市电车沿Riversdale Road开出,跨镇电车经过Glenferrie Road,将该区一分为二。


这条街深受邻近多元文化学生人口的影响,咖啡文化浓厚,有众多书店和实惠的就餐选择,是郊区多样化生活的一个鲜活的例证。单元房房价上涨,表现强劲。





当地人的喜爱:


中央花园(Central Gardens),位于William和Henry街之间,提供一片宁静的绿洲,毗邻大学,当地居民、上班族以及学生频频光顾。这是一个典型的英式风格公园,有烧烤区、座椅、绿树和草地,适合阳光明媚的春日。


前景良好:


Hawthorn地处内东区,四通八达,名校众多,这一切让该区持续大受欢迎。

附近周边:


Camberwell,Hawthorn东面的邻居,电车和火车交通完善,有一流购物区,位于Camberwell Junction中部,有众多住宅和花园。


Richmond,比Hawthorn时髦花哨,该区将吸引那些认同Hawthorn公寓生活和咖啡文化的人。


点评:


可能不住在墨尔本的朋友们还不是太熟悉,但不要怀疑,Xavier College、Trinity Grammar School、Methodist Ladies College和Ruyton Girls School,这一长串的名校在墨尔本都可以用一个成语来形容"家喻户晓".


最恐怖的是,这个地区的房价每年上涨15%,每一个月上涨1%,约2.5万澳币,每个月涨约14万人民币。


如下图: 正中为霍索恩公寓,其他地方都是精英学校。有2个大学其中一个是墨尔本大学分校,天啊,就是那个全澳大利亚最牛的大学,唯一不承认中国高考成绩的大学。谁能告诉我,为何这些顶级牛校都要在一起!!


本区年度概况:位于距离市中心5公里的东面,19781人,别墅中位价132万澳元,公寓中位价45万9000澳元。对很多墨尔本人来说,这个周末Hawthorn仅有一件事--处于棕色和金色包围之中的炼狱或者狂欢。


(注:Hawthorn的球队刚刚获得了澳洲足球联赛AFL的总冠军,当地的居民和涌入该区的球迷们都很激动。)



澳大利亚地产研究院数据显示,该地区空置率仅仅为1.2%,约是北京上海的空置的五十分之一,一房难求。



每周租金450-678澳币,一年租金收入约23400澳币约120000人民币最低-至每年35200澳币-约合180000万人民币的房租收入。 而你获得这个收入的可能性高达98.8%


最恐怖的是,这个地区的房价每年上涨15%,每一个月上涨1%,约2.5万澳币,每个月涨约14万人民币。


如果你的孩子从小学开始在这里上到高中毕业,12年时间房价翻1.5倍,65万房产净收益约100万澳币、折合人民币收益500万,12年剩下的房租约180万人民币。天! 你还不知道对你家庭来说 一个孩子上了精英学校,就意味着你的家门门风整个贵族化了,而且这样的孩子有80%可能进入8大名校、秒杀北大清华、澳洲政府保留孩子的身份也价值100万人民币了。 


终极投资收入:人民币500万+180万+100万= ???





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