澳洲地产网
直面开发商地产资源 
0
×
<在线客服<
我要分销

澳洲房地产市场中的买家都是谁?

浏览:79 分类:投资知识
与一般人的想法有些出入,澳洲房地产市场典型资产配置者并非富裕的专职房地产资产配置者,而是并不依靠房地产资产配置作为主要收入来源的高收入人群。

与一般人的想法有些出入,澳洲房地产市场典型资产配置者并非富裕的专职房地产资产配置者,而是并不依靠房地产资产配置作为主要收入来源的高收入人群。

据Domain报道,澳洲住宅资产配置市场由已经购置自住房产并开始购置资产配置房产的居民主宰,这类小规模房地产资产配置者占据资产配置房产的83%。

澳洲房产

澳洲租赁住宅房产资产配置者一般是高薪人员或者家庭企业合伙人,资产配置一套或者两套住宅作为额外收入来源。随着年龄及地位的增长,澳洲居民成为房产资产配置者的可能性越大,但在65岁时开始出现下滑趋势。

澳洲统计局数据显示,房产资产配置者贷款占据总住宅贷款的35%,其余均为自住房产贷款,这意味着房产资产配置是澳洲房地市场及银行系统重要组成部分。

大多数房产资产配置重点在于收取租金收益或者转售,只有小部分房产资产配置意在新建住宅。此外,公司及大型企业房产资产配置仅占8%市场份额。

根据Domain集团2003年至2009年房贷调查报告,澳洲房地产市场典型资产配置者平均年龄42岁,3/4已婚;不到2/3的资产配置者会通过联名借款人的形式贷款。此外,仅1/3资产配置者是女性。

房产资产配置者平均月收入达8,600澳元,即年收入103,200澳元。通过抵押贷款来融资的房产资产配置者平均净资产为934,091澳元,部分资产配置者名下资产配置组合多样化。数据显示直接房产资产配置者主要是职业人士,已经晋升管理职位,小型企业老板,或者技术行业工作。27%房产资产配置者属于自由职业者,相对而言,自住房产业主只有19%属于自由职业者。